Es correcta una tasación basada en el valor del m2? El precio por m2 es famoso, y discutido. Es el punto central cuando el cliente pide una “idea aproximada” sin ir a ver el inmueble o cuando se quiere hacer un análisis comparativo. Sin embargo las variables a tener en cuenta al tasar son muchas, y pequeños ejemplos nos darán una idea aproximada de lo que queremos comentar. Dentro de un mismo barrio hay distintos entornos con mayor o menor valor zonal. En un mismo edificio, las ubicaciones relativas en los distintos pisos, frente o contrafrente, grado de luminosidad y vistas, juegan a favor o en contra del precio de venta. Dos departamentos en el mismo piso, ambos al frente y con igual número de ambientes pueden tener grados diferentes de terminación, mantenimiento y modernización. Casas del mismo barrio pueden ser analizadas de igual forma. Las tablas de valores que a veces publican los medios gráficos, suelen favorecer las ilusiones de algunos y menoscabar el valor de las propiedades que se posicionan sobre el promedio zonal. No nos equivoquemos, una tasación justa no es una tasación por m2.